雅秀服裝市場已完成重裝改造

　　在區(qū)域性批發(fā)市場明確進入北京非首都功能名單后，批發(fā)市場疏解、改造按下快進鍵。以前的三里屯雅秀服裝市場和大康國際鞋城現(xiàn)已重裝完成，變身購物中心，但當經(jīng)營業(yè)態(tài)從單品類轉(zhuǎn)換成多品類廣度經(jīng)營后，接下來還有很多關卡待攻破。

　　記者昨日走訪看到，歷經(jīng)數(shù)月改造后原三里屯雅秀服裝市場已基本完成改造，“Sanlitun雅秀”外立面風格與色調(diào)接近一街之隔的三里屯太古里。原大康國際鞋城也在兩年蟄伏后變?yōu)閻傂愠�，以輕奢的一站式購物定位確定于9月26日亮相。這兩座蛻變最快的批發(fā)市場已完成了轉(zhuǎn)型最艱難的第一步。

　　外立面已接近裝修完成的雅秀，讓人很難聯(lián)想到它曾經(jīng)的雜亂。北京商報記者走訪看到，雅秀服裝市場更名為“Sanlitun雅秀”，外部裝修時尚化。目前，商場還未對外開放。

　　在三里屯商圈駐扎了12年之久，雅秀已培育了一批黏性很高的消費者與批發(fā)客戶。盡管生意火爆，但在日益成為北京潮流地標的三里屯商圈，被上千家小雜貨充斥的雅秀服裝市場已與商圈整體調(diào)性脫節(jié)。去年，雅秀服裝市場停業(yè)啟動購物中心化改造。在預備改造前夕，雅秀方面曾發(fā)布公告稱，“此次改造是為了更好地解決市場消防設施設備老化的安全隱患，也是為了配合市、區(qū)政府關于各類市場調(diào)整和改造升級的相關政策。調(diào)整完成后將重新招商”。

　　記者了解到，在招商過程中，雅秀方面對商場業(yè)態(tài)重新規(guī)劃，租金也相應上調(diào)。盡管最終面貌還未呈現(xiàn)，但雅秀方面的愿景是定位與三里屯地區(qū)個性、時尚、年輕消費人群一致。此前，喬丹、new balance、GXG、漢堡王、蘭蔻等品牌已進駐。

　　在北京南站北廣場北側(cè)的大康國際鞋城在經(jīng)歷國美生活廣場變身后，最終被鵬潤地產(chǎn)拿下。今年9月，集輕奢購物、娛樂、餐飲、寫字樓于一體的悅秀城將面世。悅秀城在官方網(wǎng)站發(fā)布的業(yè)態(tài)引導顯示，商場以餐飲、親子類業(yè)態(tài)為主打，零售品牌有利郎男裝、喬丹、紐巴倫、名門坊等，娛樂業(yè)態(tài)中的DMG影城為“國美”時期遺留品。

　　從目前的業(yè)態(tài)與品牌組合來看，與首頁描述的新型商業(yè)中心的輕奢定位還有一定差距。南城商業(yè)發(fā)展相對滯后，在凱德MALL大峽谷之后，僅有薈聚西紅門購物中心、永旺夢樂城等少量項目。閑置已久的商業(yè)項目終于推向市場，悅秀城本身是值得期待的。對于南站周邊社區(qū)居民來說，以目前的招商狀況難以解決南城優(yōu)質(zhì)商業(yè)欠缺之渴。

　　批發(fā)市場在快速蛻變，但能否留有批發(fā)時代的紅火商氣挑戰(zhàn)不小。在中購聯(lián)產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利看來，商業(yè)不成熟期，批發(fā)市場的出現(xiàn)占得先機，在市場成熟與規(guī)劃出現(xiàn)后，這類業(yè)態(tài)面臨出局。對于部分批發(fā)市場來說，購物中心化是一種不得不去做的改變。盡管有經(jīng)營接近的方面，但二者的經(jīng)營追求卻有很大差別。批發(fā)市場注重快速、單品類的深度經(jīng)營，購物中心側(cè)重全品類聯(lián)動、相對廣泛的受眾。如果難以克服經(jīng)營理念上的矛盾，對消費者內(nèi)心印象改觀的過程和商場培育期會比較漫長。

　　來自北商研究院的分析顯示，Sanlitun雅秀與悅秀城區(qū)位條件優(yōu)越，但能否吸引三里屯與南站的客流還需要下一番功夫。以Sanlitun雅秀為例，三里屯南區(qū)客流集中在城市廣場內(nèi)，橙色大廳連接I.T旗下多個品牌串聯(lián)的西側(cè)客流量銳減，另外，由于雅秀門前廣場區(qū)域較大，前往三里屯太古里的消費者大多沿外街而過。如果雅秀脫胎換骨式的變革沒有足夠特色，在租金收益與客流吸引力方面將難達預期。

　　(本文來源/北京商報 記者/劉宇/文并攝)