收歸南京新百麾下的英國(guó)老牌百貨弗雷澤（House fo Fraser，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“HOF”）首個(gè)中國(guó)旗艦店選址落定。南京新百發(fā)布最新公告顯示，HOF將租賃南京中山路2號(hào)南京新百全資子公司自有物業(yè)。從租金支付繳付區(qū)間預(yù)估，HOF最快明年9月入市。

盡管“同鄉(xiāng)”馬莎百貨已調(diào)整了二線城市擴(kuò)張市場(chǎng)的策略，但在有三胞集團(tuán)支撐、南京新百鋪路的情況下，HOF依然充滿勇氣的選擇二線城市開(kāi)局。HOF中國(guó)子公司南京東方福來(lái)德百貨有限公司將租賃南京東方商城有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“東方商城”）位于南京中山南路2號(hào)的物業(yè)。

南京新百方面表示，東方商城面臨轉(zhuǎn)型，HOF也就借此機(jī)會(huì)進(jìn)入。公告顯示，租賃物業(yè)共6層，建筑面積為2.7萬(wàn)平方米，租賃期限為15年。HOF將進(jìn)行為期5個(gè)月的店面形象、經(jīng)營(yíng)格局以及配套設(shè)施等整體裝修改造。改造期內(nèi)，東方商城將給予全面免租。

從租金價(jià)格上來(lái)看，除了裝修籌備期免租外，從2016年3月8日-9月14日期間，東方商城按照4元/平方米/天的標(biāo)準(zhǔn)收取固定租金。隨后的2012-2031年階段，將以原固定租金為技術(shù)，分兩期上調(diào)5%-8%。南京新百方面認(rèn)為，公司自2014年收購(gòu)HOF后加速業(yè)務(wù)發(fā)展，HOF作為英國(guó)中高檔百貨品牌，擁有海外品牌供應(yīng)渠道、管理團(tuán)隊(duì)和海外業(yè)務(wù)模式。HOF中國(guó)旗艦店將使南京新百方面在競(jìng)爭(zhēng)激烈的百貨行業(yè)形成差異化，對(duì)提高盈利能力和品牌形象有積極作用。

在中國(guó)百貨行業(yè)危機(jī)感嚴(yán)重的時(shí)期，南京新百完成HOF的海外并購(gòu)到品牌引入意義無(wú)可厚非，不過(guò)，從市場(chǎng)策略選擇上，馬莎百貨的前車(chē)之鑒不能完全忽視。馬莎百貨開(kāi)局上海，隨后以上海為圓心進(jìn)行周邊二線城市擴(kuò)張，但入華七年不溫不火，今年徹底放棄二線城市策略轉(zhuǎn)攻北京、上海、廣州一線市場(chǎng)。

3月，HOF首批實(shí)體店選址就已有眉目，將在南京、徐州、重慶等地開(kāi)出。三胞集團(tuán)方面認(rèn)為，控股集團(tuán)現(xiàn)有資源主要集中在江蘇地區(qū)，選址南京、徐州有利于公司管理和資源整合。至于重慶，恰好又自有房地產(chǎn)賣(mài)適合投資。

對(duì)于HOF來(lái)說(shuō)，南京新百選擇在大本營(yíng)南京開(kāi)局，從商業(yè)環(huán)境和消費(fèi)習(xí)慣把控上更加輕車(chē)熟路，但區(qū)域百貨發(fā)展有局限性，HOF品牌認(rèn)知度、消費(fèi)者接受度等多方面都需要更為廣闊的消費(fèi)市場(chǎng)。以1.55億英鎊收購(gòu)HOF，三胞集團(tuán)也不會(huì)只讓HOF在二線市場(chǎng)發(fā)展。

三胞集團(tuán)此前表示，HOF需要一個(gè)長(zhǎng)期計(jì)劃，未來(lái)會(huì)進(jìn)入上海并逐漸到各大省會(huì)城市。值得注意的是，法國(guó)老佛爺百貨在北京首店開(kāi)出兩年后進(jìn)入擴(kuò)張期，但新店選址卻成了最大煩惱。從百貨業(yè)在變革期的表現(xiàn)來(lái)看，單體百貨發(fā)展幾乎全線叫停，以百盛、馬莎為主的外資百貨品牌更是如履薄冰，HOF能否如愿充滿未知。

(本文來(lái)源/北京商報(bào) 記者/劉宇）