廣州百貨店關(guān)門旺鋪降租零售商業(yè)該如何破冰？

admin 2015-11-13 12:14 1203人圍觀百貨業(yè)

電商“雙11”購物狂歡節(jié)剛剛結(jié)束,相信沒有網(wǎng)購的市民是少數(shù)。但如果問你有多久沒有逛過百貨商場了？不少人會表示,已經(jīng)有段時間了,或者逛商場的頻率降低了。

番禺萬達百貨關(guān)門、高德匯改名并招進保稅店、北京路商鋪租金見頂降租招客、各類跨境電商體驗店遍地開花,都預示著零售商業(yè)的格局已經(jīng)大大改寫。

業(yè)內(nèi)人士表示,傳統(tǒng)一鋪養(yǎng)三代的觀念正在發(fā)生變化,什么樣的商鋪才最能掙錢,也更加考驗投資和運營者的眼光。

百貨淡出購物中心

日前,位于萬博商圈的番禺萬達廣場萬達百貨突然拉閘關(guān)門,不少商家更是向媒體爆料反映事先沒有任何先兆,損失慘重。即使是中國的商業(yè)旗艦集團,大連萬達集團旗下的自營百貨門店也不能擺脫走下坡路的局面。

據(jù)悉,萬達雖然沒有官方正式宣布全國關(guān)停45家萬達百貨門店,但在廣東的關(guān)店事宜已全面展開。數(shù)據(jù)顯示,在今年初10家萬達百貨關(guān)店之后,萬達百貨已展開第二次大規(guī)模調(diào)整,而廣東今年已經(jīng)關(guān)閉了東莞、增城、佛山、江門以及番禺門店。

萬達集團董事長王健林曾表示,萬達百貨差不多一半是虧損的,一半是盈利的,合并報表是虧損的。

廣東流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰表示,百貨已不是不可或缺的主力門店。來自高力國際的數(shù)據(jù)顯示,截至季末,廣州中高端購物中心首層物業(yè)平均固定租金環(huán)比下跌3.3%或同比下降0.8%至1078元/平方米/月。租金下降主要由新項目低于平均的租金水平以及部分現(xiàn)有項目的租金調(diào)整所致。

與此同時,在廣州擁有四家實體店,號稱廣州商業(yè)面積最大的購物中心品牌高德匯,也于9月26日宣布改名為“優(yōu)托邦”。據(jù)優(yōu)托邦相關(guān)負責人介紹,品牌更名升級后,將致力于全面提升現(xiàn)有項目的形象、環(huán)境、品質(zhì)、業(yè)態(tài)和服務。

商場不再只是購物中心這么簡單,更強調(diào)的是體驗和歡樂,目前,商場除了有數(shù)十家大大小小國內(nèi)外知名的餐飲品牌,以及超值實惠的歐尚超市、小Q兒童城、天河城奧特萊斯、東部旗艦級的家居賣場美居中心、迪卡儂運動超市等之外,還有按照國際標準比賽場地設計的全廣州最大的室內(nèi)真冰場。

北京路商鋪租金見頂

除了購物中心中的百貨零售店外,一向被認為租金、人流最有保障的臨街商鋪也出現(xiàn)租金見頂?shù)那闆r。據(jù)了解,北京路有原租金達到45萬元/月的商鋪,今年租金降到30萬元/月才找到買家。北京路附近的中介人員也表示,目前北京路到中山五路段租金仍能保持原狀的商鋪很少,大部分都是至少降租一兩成。

據(jù)悉,目前北京路步行街零售街鋪平均租金2500元/平方米/月,仍是廣州商鋪的最高水平地段,不過,有不少商鋪正在面臨難尋新租客的問題。

如何破冰?

1、跨境電商體驗店

一面是實體商店整體營業(yè)額和租金都在下降,一方面則是未來廣州仍有大量的購物中心、綜合體、商業(yè)裙樓、底商將推出市場。如何突破大量新增的商業(yè)面積招商難的問題,目前眾開發(fā)商似乎均選擇了最有噱頭的跨境電商體驗店。

旅游地產(chǎn)也要弄跨境電商

10月底,廣州萬達城O2O跨境電子商務產(chǎn)業(yè)園正式舉行授牌儀式。就連已經(jīng)打造了大型真冰滑雪場、水上樂園等各種游樂設施、足以吊足市民胃口的花都廣州萬達城,也不免“落俗”看好新興的跨境電商這一概念。據(jù)悉,萬達的電商產(chǎn)業(yè)園將由“金磚600”的商業(yè)街部分和“花城雙驕”寫字樓雙塔部分組成。

業(yè)內(nèi)人士分析,跨境電商體驗店的主題以及O2O電子商務、孵化器等,都將讓萬達城的這部分商鋪和寫字樓更有故事和概念,將助力產(chǎn)品的銷售和招租。

大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司總裁助理兼廣州萬達文化旅游城投資有限公司總經(jīng)理劉瑋表示,體驗式商業(yè)地產(chǎn)將會成為未來的新商業(yè)模式,它是傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)的升級,勢必會對新消費群體帶來購物樂趣。

據(jù)悉,萬達的“金磚600”目前還未推出,未來其銷售情況也將檢驗市場對跨境電商體驗店的熱度持續(xù)狀況。

無獨有偶,四店整體改名后的高德匯(現(xiàn)名優(yōu)托邦),改名后第一個大動作就是簽約中國保稅旗下的ctf保稅店,并將在科學城店入資3000萬元打造中國最大的全球進口商品連鎖店,跨境電商體驗店。

與此同時,日前關(guān)門拉閘的萬達百貨也傳出其大部分面積將由蘇寧易購云店接手經(jīng)營。而蘇寧易購云店也是網(wǎng)購實體體驗的一種形式,將有各種與網(wǎng)購有關(guān)的新奇體驗,如設有智能穿戴專區(qū)、新奇特專區(qū)等。

自貿(mào)區(qū)掛牌助力跨境電商

來自戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示,今年1-8月廣州批發(fā)和零售業(yè)商品零售額中,占比為12.8%的網(wǎng)上商店零售額同比增長62.9%。第一太平戴維斯認為,隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”概念的興起,零售行業(yè)以“O+O”為模式的實體店與電商相互補充的模式成為O2O的升級版。

實體店圍繞線上線下打造全方位的生態(tài)圈,電商企業(yè)亦借助線下實體體驗店發(fā)展,這將進一步改寫未來零售業(yè)的格局。

今年,廣東自貿(mào)區(qū)的掛牌,為跨境采購的商品在境內(nèi)關(guān)外存儲提供了更多的方便,消費者下訂單后,可短時間內(nèi)配送到達,提升物流速度,并解決退換貨問題。

廣州的發(fā)展商因為有地利之宜,因此也就瞄準了這一新的賣點和新的商機。其中,奧園地產(chǎn)高調(diào)宣布未來三年將在全國打造約80家跨境電商連鎖體驗店。

奧園地產(chǎn)攜手廣東中商港科技有限公司聯(lián)合打造的首家電商體驗店——廣東南沙(奧園)跨境商品展示交易中心于今年8月正式開業(yè)。

中國奧園地產(chǎn)集團總裁郭梓寧表示,奧園將大力推進跨境貿(mào)易業(yè)務,每建成一個奧園廣場就落地一個跨境電商體驗店。

除此之外,目前不少南沙在建的商業(yè)物業(yè)也都想從跨境電商中分一杯羹。位于風信子跨境商品直購體驗中心對面的南沙萬達廣場,就打出了“萬達步行街鋪,南沙跨境電商首選”的宣傳。除了發(fā)展商外,很多主打“進口專營”的小百貨店近期也頻頻在各大小區(qū)的社區(qū)商鋪、商業(yè)街中開業(yè),不少個體的商戶也看好并進入這一市場。

2、餐飲、親子、兒童

數(shù)據(jù)顯示,傳統(tǒng)百貨、部分零售類品牌陸續(xù)收縮門店,但四大業(yè)態(tài)仍逆市擴張。除了電商線下滲透外,就分別是兒童、親子、餐飲和快時尚。

據(jù)了解,目前廣州的鋪王還保持著2012年初的成交總價接近1400萬元,單價達146萬元的北京路雪糕店至今無鋪能刷新。

不過,近年來,天河區(qū)興盛路的餐飲商鋪卻異軍突起,商鋪售價和租金的漲幅驚人。

據(jù)了解,目前興盛路首層餐飲街鋪租金已高達1200元/平方米,5年前僅為200元/平方米。2008年興盛路一手售價7萬元/平方米的首層商鋪,現(xiàn)在二手最高可以賣到40萬元/平方米。

珠江新城興盛路,全長485米,距離獵德地鐵站230米,距離花城廣場370米,俯瞰整個珠江新城,正不偏不倚坐落在中央居住區(qū)內(nèi),并依附著周邊中海、保利、方圓等幾個豪宅小區(qū)逐漸成熟起來。得天獨厚的區(qū)位及豪宅群體消費基因,成就了興盛路的商業(yè)繁華。

在整體零售商業(yè)走下坡路的今天,興盛路的版本也正在被更多的發(fā)展商研究和復制,中海地產(chǎn)就表示,其位于廣鋼新城的中海花灣壹號項目, 5.5萬平方米的主題街區(qū)Mall就規(guī)劃了“無國界美食街”,項目周邊9個大型居住社區(qū)環(huán)繞,中海獨有連廊加“雙首層”以及外擺設計等特點,都讓發(fā)展商將其作為老城區(qū)的興盛路來打造。

除了餐飲外,近期即將開業(yè)的萬科江燕路萬科里項目,最突出的特點就是將教親子教育植入商業(yè)體中服務于社區(qū)商業(yè)周邊的居民家庭。與其他社區(qū)商業(yè)的區(qū)別在于,江燕路萬科里的特色在于兒童教育,旗艦版的社區(qū)營地和VPARK科技童玩中心將與商場同步開業(yè)。

據(jù)介紹,社區(qū)營地與VPARK科技童玩中心都位于萬科里的三樓,面積均為1200平方米。有別于兒童零售、兒童玩樂品牌,社區(qū)營地專注于4-12歲孩子的成長,提供優(yōu)質(zhì)的專業(yè)素質(zhì)教育服務。

另外,在位于天河的萬科云城項目中,二期項目的教育主題業(yè)態(tài)占一半,定位為終生學習中心,以學校和幼兒園作為主體,業(yè)態(tài)包括培訓機構(gòu)、白領(lǐng)社區(qū)、戶外活動區(qū)等,塑造了一個教育主題mall。

（本文來源/新快報作者/謝蔓）