今年7月中閩百匯退出中山路

2015年即將走到終點(diǎn)，盤點(diǎn)這一年的廈門商業(yè)，“關(guān)”、“開”、“熬”成為三大繞不開的關(guān)鍵詞。

中閩百匯中山店，急流勇退；東百明發(fā)店，落寞關(guān)店;名匯主力店，轉(zhuǎn)型失��；集美萬(wàn)達(dá)百貨，深陷“關(guān)店潮”漩渦……與此同時(shí)，沿街店鋪開開關(guān)關(guān)成常態(tài)，投資者迷茫中等待接盤者。

有人關(guān)店，也有人在提速開店，他們瞄準(zhǔn)的是社區(qū)便利店。

回望2015年的廈門百貨，可謂是寒意陣陣。

一年多前，中山路“老來(lái)雅”終于迎來(lái)“新主”——中閩百匯高調(diào)進(jìn)駐中山路。這是中閩百匯在廈開張的第三家門店，將近17000平方米，定位中高端綜合百貨，與周邊百貨區(qū)隔明顯，被看作是“老來(lái)雅涅槃重生”新機(jī)遇。

然而，僅僅堅(jiān)持了十幾個(gè)月，今年7月中閩百匯便匆匆退出了中山商圈。雖然關(guān)閉門店的原因復(fù)雜，但在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，業(yè)主復(fù)雜、配套不齊、商業(yè)氣息減退、人流減少是主要原因。

中閩百匯總裁陳開通也坦言，門店關(guān)閉是各種原因的綜合作用，業(yè)績(jī)不好收縮戰(zhàn)線也很正常，急流勇退更需要智慧，但這不影響他們的擴(kuò)張計(jì)劃。

名匯主力店“變身”再失敗

幾乎就在中閩百匯撤出中山商圈的同時(shí)，幾度“變臉”的名匯廣場(chǎng)也再生變數(shù)，其主力店摩都時(shí)尚韓國(guó)主題街已停業(yè)。

“摩都早就關(guān)門了，大概是因?yàn)闆](méi)生意吧。”有業(yè)者透露，名匯摩都生意一直都不怎么好，才開了一年多就關(guān)門了。

其實(shí)，名匯廣場(chǎng)已幾度“變臉”，從結(jié)緣“名匯銅鑼灣廣場(chǎng)”到牽手天虹商場(chǎng)，4年多的苦心經(jīng)營(yíng)，最終還是難逃“和平分手”的結(jié)局。此后，名匯又變身為商業(yè)綜合體“環(huán)球奧食卡城”狐貍城，卻還是敗走中山路。前年年底，“摩都時(shí)尚韓國(guó)主題街”項(xiàng)目出現(xiàn)，但最終的結(jié)果還是失敗。

還是夏天，還是大型百貨商場(chǎng)，這次的主角是東百。

8月10日，廈門東百贏商網(wǎng)購(gòu)物中心(明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)店)發(fā)布閉店公告：因集團(tuán)戰(zhàn)略調(diào)整部署，廈門東百購(gòu)物中心正式閉店，停止?fàn)I業(yè)。

東百內(nèi)部人員證實(shí)，因周邊環(huán)境差、店面面積太小等原因，廈門東百購(gòu)物中心一直以來(lái)的經(jīng)營(yíng)狀況都不甚理想，故此選擇閉店，將集中精力在東百蔡塘店上。

有人忙開店，有人忙關(guān)門，還有人忙著等接盤者。

今年10月，泉州小伙小林想在禾祥西路找個(gè)店面開咖啡館，可逛了一圈禾祥西路后他猶豫了�！艾F(xiàn)在的禾祥西已大不如前，不僅人流量少了，好多店面都空著，看來(lái)生意不太好做。”

導(dǎo)報(bào)記者實(shí)地走訪后也發(fā)現(xiàn)，禾祥西路——曾經(jīng)的廈門富人街，目前店鋪的空置率高達(dá)三成左右。短短500米距離，空置店面多達(dá)14間，差不多平均35米就有一家沿街鋪待租。

而最讓投資者痛苦的是，雖然禾祥西路店面租金一降再降，依然招不到商家。輝煌時(shí)期，每平方米將近300元;現(xiàn)在，地段好、店鋪面積適中的才租200元，店鋪面積較大或地段不好的，只能租100多元。最近半年又降了一成左右。

店鋪空置租不出去，投資店面的人就高興不起來(lái)，而這樣的人在廈門數(shù)量不小。

2004年，龍巖人蘭舒在廈門明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)買了店面，每平方米1.5萬(wàn)元，面積30平方米，總價(jià)40多萬(wàn)，她以為當(dāng)包租婆的日子來(lái)了。

沒(méi)想到，自從買下明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)負(fù)一樓的店面之后，店面就一直不好出租，最近幾年里，甚至一分錢的租金沒(méi)收到，房?jī)r(jià)只跌不漲，而且還根本賣不出去。

同樣，在中山路，郭建設(shè)以每平方米將近5萬(wàn)元的價(jià)格，搶到了名匯廣場(chǎng)一間60平方米的店面，但店面到手以后，正經(jīng)租出去的時(shí)間一共不到一年，租金連借款的利息都不夠。

家門口的便利店，不僅有食品、水果，還有家政服務(wù)。

今年6月，廈門天虹第一家社區(qū)便利店“微喔”悄然開業(yè)，除了和一般便利店一樣銷售貨品外，還設(shè)置了餐飲區(qū)，供應(yīng)一日三餐，同時(shí)也有咖啡等下午茶。此外，銀行取款機(jī)，為安卓、蘋果等手機(jī)充電的“手機(jī)加油站”、快遞收發(fā)等服務(wù)一應(yīng)俱全。

據(jù)介紹，天虹微喔針對(duì)社區(qū)客群的個(gè)性化需求打造，與各類優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商合作，提供多面服務(wù)：如鮮花預(yù)訂、蛋糕預(yù)訂、照片沖印等實(shí)物類，皮具護(hù)理、干洗衣物等消費(fèi)類，還有家政服務(wù)、家電清洗等服務(wù)類。

而在天虹的全年計(jì)劃中，今年微喔在廈門將達(dá)到5-10家。

天虹涉足便利店，讓搶奪“最后一公里”商機(jī)浮出水面。

布局便利店，在傳統(tǒng)零售行業(yè)早已不是新鮮事。全國(guó)范圍內(nèi)，沃爾瑪、家樂(lè)福、大潤(rùn)發(fā)早就開始“跑馬圈地”，就連蘇寧也推出超市業(yè)務(wù)。

便利店行業(yè)人士則稱，最近幾年，廈門的便利店可謂遍地開花，但凡有點(diǎn)規(guī)模的社區(qū)，門口的便利店都有好幾家。

廈門市商務(wù)局?jǐn)?shù)據(jù)更顯示，截至目前，廈門知名品牌連鎖便利店，門店數(shù)量超過(guò)550家，其中“見(jiàn)�！边B鎖便利店更躍升為全省最大的連鎖便利店。

（本文來(lái)源/海峽導(dǎo)報(bào) 作者/孫春燕）