零售物業(yè)供應(yīng)量去年四季度增長再創(chuàng)新高

admin 2016-1-20 10:06 1249人圍觀零售電商

零售物業(yè)新增供應(yīng)量再創(chuàng)新高。世邦魏理仕（CBRE）最新發(fā)布的《2015年第四季度中國房地產(chǎn)市場回顧》顯示，2015年四季度全國零售物業(yè)市場新增供應(yīng)達376萬平方米，創(chuàng)下歷史新高，占全年供應(yīng)的近五成。全年全國零售項目落成達790萬平米，其中73%位于二線城市。

以城區(qū)人口作為參照對比來看，二線城市目前總體占我國所覆蓋城市的65%，物業(yè)存量的占比也非常接近，但考慮到一線城市的龐大旅游人口及更高的購買力，無疑二線城市的商業(yè)零售面積已然偏高。受新增供應(yīng)推動，四季度凈吸納量錄得302萬平方米。

2015年四季度零售商活躍度整體有所回升，新晉品牌如SPAO、MIXXO等韓系品牌表現(xiàn)活躍；奢侈品表現(xiàn)仍舊低迷，部分品牌已開始門店整合及精簡。

如某法國品牌整合計劃包括在全國范圍內(nèi)關(guān)閉經(jīng)營不佳的門店，并打造重點城市旗艦店鋪。這既反映了奢侈品牌本身拓展戰(zhàn)略改變，也映射出目前消費趨勢更為精細(xì)，性價比高的時尚品牌發(fā)展良機已至。

為了滿足消費者對國外產(chǎn)品的需求，跨境電商正日漸成為一種新興業(yè)態(tài)。在廣州、深圳、成都、重慶及寧波等跨境電商試點城市及周邊，2015年四季度有不少跨境電商體驗店及跨境超市進駐購物中心。

跨境電商試圖通過創(chuàng)新結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)銷售與自貿(mào)區(qū)的鼓勵政策來壓縮稅收、帶來具有吸引力的商品價格，但在落地實體商業(yè)后，先銷售后征稅的模式不復(fù)存在。

此類經(jīng)營者對于零售業(yè)務(wù)多處于試水階段，店鋪經(jīng)營能力有待檢驗。對于購物中心而言，雖有豐富業(yè)態(tài)的作用，但往往是個別招商困難的項目為改善進駐率引入小型本土跨境電商租戶為招商救急，對客流吸引力不大，難以改善商場整體表現(xiàn)。

面對零售整體供應(yīng)過剩、實則區(qū)域間分布不均的局面，一線城市中由于辦公樓需求較為旺盛，個別市場中出現(xiàn)“商改辦”現(xiàn)象，業(yè)主將現(xiàn)存零售物業(yè)打造為辦公用途，或更改在建項目規(guī)劃改建辦公樓，以獲取更高收益，如北京的中關(guān)村廣場購物中心。

同時零售商進軍商場，自行開發(fā)的趨勢也在延續(xù)。家樂福首家購物中心在北京開業(yè)、誠品自建旗艦店在蘇州落成，此外宜家及永旺均有項目開業(yè)。自建項目不但減輕了門店運營中面臨的租金上漲壓力，亦使零售商在塑造商圈的過程中受益，獲得租金回報。

2016年預(yù)計將迎來多個標(biāo)桿項目開業(yè)，其中包括眾多地標(biāo)性質(zhì)的港資開發(fā)商項目，既有如位于市區(qū)中心的上海大中里、北京王府中環(huán)、廣州K11及天環(huán)等，也有如重慶IFS、武漢天地壹方購物中心等有望打造中心城區(qū)新商業(yè)環(huán)境的新地標(biāo)。

在零售市場普遍遭遇寒潮的大環(huán)境下，業(yè)主在開業(yè)籌備期間，應(yīng)把更多目光放在保持品牌契合度、營造購物氛圍，以及塑造消費者的身份認(rèn)同感。

（本文來源/北京商報綜合報道）