商場(chǎng)未來發(fā)展方向已塵埃落定，作為長(zhǎng)安街沿線老牌百貨的貴友大廈終究還是走上了轉(zhuǎn)型之路。記者7月1日獲悉，貴友大廈已與優(yōu)客工場(chǎng)達(dá)成合作，商場(chǎng)的部分空間也將改為優(yōu)客工場(chǎng)。據(jù)了解，改造后的貴友大廈將形成聯(lián)合辦公、IP 活動(dòng)運(yùn)營(yíng)、新零售新餐飲融合的新型商業(yè)社交空間。

對(duì)此，貴友大廈的工作人員7月1日對(duì)記者透露，目前商場(chǎng)大部分服裝品牌都已經(jīng)撤出，未來一層將以服裝為主，除此之外，商場(chǎng)只保留餐飲和影院業(yè)態(tài)，其余部分也將改為優(yōu)客工廠，但對(duì)具體入駐時(shí)間并不清楚。一位優(yōu)客工廠的工作人員表示，現(xiàn)在剛到拿地的階段，但設(shè)計(jì)方案已經(jīng)完成。

其實(shí)，此前北京商報(bào)記者曾報(bào)道過，貴友大廈近日出現(xiàn)了商戶大面積撤店情況，當(dāng)時(shí)門店的相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示，由于建國(guó)門店計(jì)劃更換一些功能型品類業(yè)態(tài)的合作，將一些經(jīng)營(yíng)不太好的商戶進(jìn)行不同業(yè)態(tài)的調(diào)整，預(yù)計(jì)整個(gè)裝修調(diào)整期可能為2-3個(gè)月。

據(jù)了解，貴友大廈建國(guó)門店在2017年8月才剛剛經(jīng)歷了一輪閉店改造，將傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)轉(zhuǎn)型為Mini Mall，并于當(dāng)年11月正式重裝開業(yè)，與此次改造時(shí)間差距尚不足兩年。多次轉(zhuǎn)型效果不佳或許是這次改為“辦公樓”的主要原因。

北商研究院特約專家、北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)賴陽表示，傳統(tǒng)的百貨業(yè)如今正在走向轉(zhuǎn)型，這個(gè)項(xiàng)目改成百貨模式的可能性較小，而改成具有豐富業(yè)態(tài)的購(gòu)物中心難度也較大。“引進(jìn)像優(yōu)客工廠這種核心旗艦店來支撐這個(gè)項(xiàng)目和體量也相對(duì)匹配，這也是雙方選擇的一個(gè)重要原因。”

與商場(chǎng)整層或整體改為寫字樓這一傳統(tǒng)方式有所不同，“商辦混合”的經(jīng)營(yíng)模式可將部分閑置店鋪或坪效不高的部分區(qū)域改造為辦公區(qū)出租。

事實(shí)上，商場(chǎng)引進(jìn)共享辦公的商業(yè)模式已不是首例。早在去年，位于學(xué)清路的北京圣熙8號(hào)購(gòu)物中心就已經(jīng)開始打造“商辦混合”的經(jīng)營(yíng)模式，將商場(chǎng)四層引入了共享辦公區(qū)——優(yōu)客工場(chǎng)。與優(yōu)客工場(chǎng)緊鄰的就是木北造型、優(yōu)享健身、麗家寶貝等商鋪。

中購(gòu)聯(lián)購(gòu)物中心委員會(huì)主任郭增利對(duì)北京商報(bào)記者表示，從某種意義上說，商業(yè)和商務(wù)的互動(dòng)很可能成為下一個(gè)趨勢(shì)，現(xiàn)在有很多不同的聯(lián)合辦公品牌都在和購(gòu)物中心合作，讓購(gòu)物中心的空間價(jià)值得到全方位的利用�！耙环矫妫�聯(lián)合辦公品牌與購(gòu)物中心合作，可全方位利用購(gòu)物中心的空間價(jià)值。另一方面，雙方在功能上也可互相配套，商務(wù)人群的餐飲需求可在購(gòu)物中心解決，同時(shí)也能為商場(chǎng)補(bǔ)充客流�！�

（來源／北京商報(bào)）