城市在發(fā)展，生活在改變。隨著眾多商業(yè)體的正式運營，昆明可吃、可玩、可逛、可樂的地方遍地開花，也讓生活在這座城市里的人們有更多精彩的消費體驗。玩過了萬達寶貝王樂園，體驗過了愛琴海購物公園的真冰溜冰場，吃過了昆明廣場的海底撈，逛過了公園1903的金格奧特萊斯等等，昆明還會有什么？

　　昆明的商業(yè)在不斷挑逗你的胃，沖擊你的眼球，放松你的心情，安放你的浪漫，刺激你的錢包。如今，下半年又有一波商業(yè)慢慢逼近，你是否已經(jīng)準備好了？

　　自去年以來，昆明西山萬達廣場、愛琴海購物公園、昆明廣場、七彩云南·花之城等商業(yè)體，扎堆在年底齊刷刷地開業(yè)。根據(jù)記者保守估計，去年年底開業(yè)的商業(yè)體量超過60萬平方米。在開業(yè)期間，這些商業(yè)體人滿為患。昆明西山萬達廣場開業(yè)首日客流量達25萬人次，當天銷售額突破4000萬元。此外，昆明廣場在開業(yè)慶典期間，人流量超過39萬人次，銷售額達6500萬元。

　　開業(yè)的爆棚場面，不僅僅是讓購物中心火了一把，同時也讓昆明人嗨了一把。然而，2014年也只是一個開始。2015年以來，一波又一波商業(yè)體開業(yè)潮又將來襲。根據(jù)記者統(tǒng)計，從今年上半年來看，昆明已經(jīng)有超40萬方的商業(yè)開門迎客，包括公園1903一期商業(yè)、云路中心商業(yè)廣場、花花世界一期商業(yè)、融城金階廣場·金階美食匯等，美食、購物、鮮花等消費體驗一觸而發(fā)。

　　走過了今年的上半場，如今已經(jīng)迎來了下半場。

　　根據(jù)記者不完全統(tǒng)計，大都摩天購物中心、海倫國際城市廣場、南悅城、螺螄灣商業(yè)中心、呈貢新都昌商業(yè)廣場等近十個商業(yè)體預(yù)計在年底開業(yè)，時間集中在10月、11月份。在此基礎(chǔ)上，昆明下半年將有超過200萬平方米的商業(yè)投入運營。那么，又有一大波開業(yè)潮來襲，釋放到昆明市場，沖向消費者，這又將給我們和這座城市什么樣的改變？讓我們拭目以待。

　　對于商業(yè)體的集中開業(yè)潮，昆明春暉開發(fā)建設(shè)有限公司總經(jīng)理劉厚秋表示，在2009、2010年前后，由于商業(yè)用地出讓的收益比住宅用地出讓的收益要高出很多，因而大量的商業(yè)用地涌現(xiàn)到市場，促使商業(yè)體放量。從建設(shè)周期來看，包括設(shè)計、施工、招商等過程，昆明的商業(yè)體逐漸從去年開始爆發(fā)，未來幾年仍然會出現(xiàn)商業(yè)集中開業(yè)的現(xiàn)象。

　　無論是區(qū)域性的商業(yè)中心，還是社區(qū)型的獨立商業(yè)，新鮮的商業(yè)業(yè)態(tài)以及新穎的商業(yè)活動才是吸引消費者的利器，并同時給我們的生活帶來了更多的樂趣。

　　自南亞風情·第壹城開業(yè)以來，打造吃喝玩樂購的一站式消費體驗已經(jīng)成為購物中心的一種普遍口號。我們的生活需求也在購物中心里展現(xiàn)得淋漓盡致，KTV、電玩城、電影院、餐廳等活動主場應(yīng)有盡有。

　　我們習(xí)慣流連于購物中心里，生活似乎風平浪靜。當一波新的商業(yè)體開業(yè)，卻在我們的生活掀起了一陣波瀾，新玩場開始出現(xiàn)，豐富了我們的生活。

　　“那么多購物中心開業(yè)，讓我覺得昆明多了很多好玩的地方�！弊≡谀鲜袇^(qū)的張曉雅談到這幾年生活的變化時，她說，昆明確實比以前要有意思。在今年三月，她就帶著女兒去看愛琴海購物公園舉辦的“昆明首屆海洋生物嘉年華”。在昆明，很少有機會去接觸海洋生物，看到這么多稀奇的動物，她和女兒都玩很開心。

　　實際上，購物中心就像生活的大舞臺，給我們展示了豐富多彩的生活樂趣。

　　在九零后女生蕭蕭的眼里，她比較喜歡去西山萬達廣場玩，因為那里時不時有明星來做活動，她可以湊湊熱鬧。之后，還可以和朋友逛逛街、吃吃飯、看看電影，這樣的日子再也好玩不過了。有空的時候，她也會約上朋友去愛琴海購物公園溜冰，在夏天是最舒服的了。

　　然而，這些玩場，只是一個新的開始。下半年，大都摩天購物中心66米高的摩天輪即將亮相，必將打造昆明新的休閑娛樂地標，昆明人又多了一個新的玩場。不僅如此，還有更多新開業(yè)的商業(yè)將會給我們帶來不一樣的新體驗。

　　玩場的更新和豐富，讓我們感受到商業(yè)改變生活的力量。不僅如此，購物中心逐漸演變成一個社交平臺，讓我們和身邊的人有了更多的互動。

　　不知道你是否注意到，我們現(xiàn)在談感情、談事情、談友情，大多都把地點都約在了購物中心里了。星巴克是李然最喜歡呆的地方。他覺得，星巴克的環(huán)境優(yōu)雅舒適，適合跟朋友談事情。在星巴克里，他通常會叫上一杯拿鐵咖啡，用著免費的WiFi，可以跟朋友聊上整整一個下午。有時候，我們愿意約朋友來購物中心，可以享受到更好的環(huán)境和服務(wù)。

　　“購物中心很容易找，大家一說就知道了，交通也比較方便�！痹诔守暣髮W(xué)城讀書的小趙經(jīng)常和女朋友坐地鐵到昆明廣場“約會”，吃飯、看電影、購物，一樣都不耽誤。他說，以前來“城里”一趟不容易，花費時間很多，最常去的就是南屏街了，但是周末通常人比較多，非常擠，吃飯、逛街都有些心煩。在小趙看來，購物中心開得多了，是一件好事，可以選一個讓自己舒心的地方談戀愛，所以現(xiàn)在昆明廣場成了小趙和女朋友的戀愛基地。

　　一個購物中心，可以見證友情，見證愛情，也可以見證親情。每逢周末或者節(jié)假日，一家老小一起出來逛街、吃飯、看電影，這樣的情景隨處可見。就這樣，購物中心逐漸成為了我們生活的一部分，也成為了我們進行人際交流的一個重要平臺。

　　改變正在發(fā)生，并不斷地滲透我們每個人的生活。有些時候，你會發(fā)現(xiàn)，你越來越懶，不愿意開車，也不愿意坐車，只想呆在家里，最多在家的樓底下轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。而讓我們能夠在小區(qū)里躲懶的，要得益于昆明社區(qū)商業(yè)的發(fā)展。

　　以往，社區(qū)商業(yè)一般以社區(qū)的底商為主，基本上都是由開發(fā)商賣給投資者，業(yè)態(tài)沒有進行統(tǒng)一的規(guī)劃和經(jīng)營，業(yè)態(tài)的豐富性和功能性比較缺乏。

　　如今，由于社區(qū)商業(yè)的不斷提升，尤其是社區(qū)型獨立商業(yè)的出現(xiàn)，讓我們的生活習(xí)慣也逐漸發(fā)生改變。今年三月底，云路中心商業(yè)廣場正式開業(yè)，贏融·簡愛、黃記煌、臺北牛排、毛家飯店、鄉(xiāng)村基、漢堡王等一批餐飲店集中亮相�！艾F(xiàn)在市中心都不常去了，周末就在家附近逛一下�！弊≡趨蔷�路上的朱靜靜告訴記者，自從云路中心商業(yè)廣場開業(yè)之后，餐飲店比較多，還有滇客隆時尚超市、屈臣氏、萬達影院，買東西、看電影都可以在家門口解決，就不用到處亂跑了。

　　與此同時，記者也注意到，濱江·俊發(fā)廣場作為社區(qū)型的商業(yè)，引進了保利國際影城、溫莎KTV、星巴克、屈臣氏、紐芝蘭、城市花園、1920德式餐廳、表叔茶餐廳等近50家知名品牌商家，為住戶在家門口消費提供了更加多樣的選擇。在濱江·俊發(fā)廣場周邊，濱江俊園、江岸小區(qū)等多個小區(qū)有成千上萬的居住人口，也為社區(qū)商業(yè)的發(fā)展提供了基礎(chǔ)。

　　社區(qū)商業(yè)在家門口遍地開花，購物中心成生活主場，而對于城市玩場、社交方式、生活習(xí)慣的改變，是商業(yè)給我們的生活帶來的福利，也是城市發(fā)展的活力。對于城市而言，商業(yè)體的崛起，已然成為不可缺少的風景線。

　　夜幕的來臨，重新賦予商業(yè)體新的生命力。

　　當霓虹燈亮起，映入我們視野的，是一座座美輪美奐的建筑體，仿佛一幅幅畫，動感而又具有活力。順城購物中心、南亞風情·第壹城、昆明西山萬達廣場、愛琴海購物公園、昆明廣場等商業(yè)體，是否也曾在夜晚點亮了你的眼睛？

　　業(yè)內(nèi)人士認為，商業(yè)體首先在建筑形態(tài)上，就給城市帶來了改變。最直觀的是，城市面貌的改變，進而影響我們的生活。

　　商業(yè)改變生活，同時也改變了我們的夜晚。

　　昆明的夜晚，涼爽而舒服，讓人格外愜意。城市的生活，在晚上的購物中心里，更加慢下來。不慌不忙看一場電影，或者為自己精心挑選幾件衣服，亦或是聽聽在購物中心邊上的流浪歌手唱歌。這樣的夜晚，那么多人聚集在一個商業(yè)中心，沒有白天的匆忙，沒有工作的壓力，只有盡情的放松，以及百感交集的靜默。

　　隨著更多商業(yè)體的開業(yè)，是否也會讓我們的夜晚有更多的色彩？大都購物中心的摩天輪，海倫國際城市廣場的生活主場等等，都將會進一步擁抱城市的生活。

　　生活之惑

　　改變是一種潛移默化的過程。我們也注意到，新事物的誕生，新商業(yè)體的崛起，讓我們做出了新的選擇，從而影響了我們的消費行為。對于所有的商業(yè)體，我們并沒有全盤接受，而是有選擇地進行消費。

　　現(xiàn)在，我們經(jīng)常說，逛一個購物中心就行了，感覺都差不多。昆明的商業(yè)體到底缺少了什么，讓我們開始困惑。

　　劉厚秋認為，從消費的改變形態(tài)來看，更多商業(yè)體的開業(yè)，帶來了區(qū)域性消費的便利性。居民生活便利性的提高，可以讓消費者有更多選擇的地方，而不只是考慮在某一個地方進行消費。

　　然而，同質(zhì)化的商業(yè)體卻讓我們陷入了選擇的困惑之中。在一定程度上，我們需要尋找新的玩場，更加舒服的社交平臺，以及更加便利的生活方式。

　　大量商業(yè)體的涌現(xiàn)，凸顯出很多問題。品牌重復(fù)率高已經(jīng)是不爭的事實，商業(yè)業(yè)態(tài)區(qū)別不大，可以讓我們的生活更加扁平化，卻無法實現(xiàn)更多的立體多維化，體驗的感受也沒那么強烈，反而讓我們的消費空間縮小了。

　　商業(yè)體的集中爆發(fā)，同時也改變了城市的商業(yè)格局。業(yè)內(nèi)人士認為，昆明城市綜合體開發(fā)的量非常大，布點主要在老城區(qū)改造和新區(qū)發(fā)展。昆明城區(qū)人口比較密集，現(xiàn)在逐漸向周邊發(fā)展。新商業(yè)體的崛起，與以往的中心商圈結(jié)合，變成組合式的商圈，形成了多商圈發(fā)展的局面，并且商業(yè)的業(yè)態(tài)得到豐富和發(fā)展。

　　自去年開業(yè)潮以來，昆明的商業(yè)以主城中心為基點，南北商業(yè)格局逐漸形成。從今年開業(yè)的項目來看，南市區(qū)的商業(yè)陣營又進一步加強，呈貢新區(qū)的商業(yè)也逐漸起來，東市區(qū)和西市區(qū)的商業(yè)仍有待提升。

　　從記者的調(diào)查情況來看，昆明商業(yè)體集中開業(yè)的現(xiàn)象比較明顯，但開業(yè)的速度有所放緩，很多商業(yè)體的開業(yè)時間一直都在往后延遲。

　　劉厚秋坦言，大量的商業(yè)體集中爆發(fā)，會造成招商難度比較大，商業(yè)運營的效果也不理想。實際上，做好一個商業(yè)項目的基礎(chǔ)是必須對周邊居住人口消費能力、消費習(xí)慣等方面要做好市場調(diào)查，下足工夫。在電子商務(wù)的沖擊下，購物中心在招商過程中，更加找偏向體驗式、更加多元化的業(yè)態(tài)。

　　商業(yè)之道

　　昆明天宇商業(yè)管理有限公司執(zhí)行董事梅永豐：從消費者的角度來說，商業(yè)體肯定越多越好，他們可以有更多的選擇空間�，F(xiàn)在可以明顯地感覺到，很多商場并沒有像以前那樣堅守價格，而是加大了打折的力度，讓消費者可以享受到更多的實惠。

　　從城市發(fā)展的角度來看，大量商業(yè)體的出現(xiàn)，不一定完全是好的。以前，我也曾提到過，現(xiàn)在滿城都是綜合體。在這樣的情況下，會有很多爛尾出現(xiàn)，很多項目都無法做下去，只能擱置在那里。從另外一個角度看，開發(fā)商把舊的東西拆掉了，但是新的東西又無法發(fā)揮作用，而是以爛尾的形式停滯不前，對城市的發(fā)展必定是有影響的。這樣一來，這些爛尾的項目會耍一些花招，甚至魚龍混雜，就會擾亂市場的正常秩序。

　　在我看來，真正能做好商業(yè)體的，必須是有開發(fā)經(jīng)驗和實力的開發(fā)商。

　　目前，昆明比較缺乏的是像上海、深圳等一線城市做得比較好的商業(yè)體，能做到真正有新意、體驗型的商業(yè)體實在太少了。從目前昆明市場上展現(xiàn)出來的商業(yè)體來看，大多都還在走傳統(tǒng)的路線，并沒有跳出來做一些新的東西。大多商業(yè)體的商業(yè)業(yè)態(tài)比較傳統(tǒng)，品牌同質(zhì)化比較嚴重，新鮮的東西不多，無法吸引更多的消費者，并保持更長的新鮮度。

　　昆明春暉開發(fā)建設(shè)有限公司總經(jīng)理劉厚秋：目前，昆明的商業(yè)出現(xiàn)的問題比較明顯，有很多項目都無法按照預(yù)計的時間開業(yè)。一方面是項目的招商比較困難，另一方面是商業(yè)體周邊的消費人口、消費力跟不上。此外，政府對城市規(guī)劃的控制，以及商業(yè)用地的引導(dǎo)性，做得不夠。因此，昆明的商業(yè)發(fā)展有些“野蠻生長”，沒有走上一個健康、科學(xué)的發(fā)展軌道。

　　從目前的情況來看，昆明肯定不需要那么多商業(yè)體。未來的幾年，昆明的商業(yè)地產(chǎn)，將會出現(xiàn)經(jīng)營困難的局面，同時商業(yè)價值也會下降。有很多做商業(yè)項目的開發(fā)商，只想把土地價值發(fā)揮到最大化，脫手的項目很多，很少會持有，以便快速地回籠資金。在研究產(chǎn)品定位方向上，云南商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展比較滯后。很多開發(fā)商沒有豐富的經(jīng)驗和強大的實力，定位和招商幾乎都往同一個方向走，因而商業(yè)體的同質(zhì)化非常嚴重。

　　昆明沒有做得好的大型商業(yè)項目，大多商業(yè)體都缺乏主題化，因而不具備核心競爭力。當然，像做主題公園，規(guī)模比較大，投資也比較高，操作的難度也很高。但對于開發(fā)商來說，應(yīng)該更多地去挖掘項目的價值，對周邊的項目進行競爭分析，并對城市未來發(fā)展的商業(yè)消費趨勢做出判斷。顯然，昆明的很多項目做得很不到位。同質(zhì)化的產(chǎn)品只會造成競爭，而不能聯(lián)合形成一個大商圈，反而會導(dǎo)致經(jīng)營起來更加吃力。

　�。ū疚膩碓�/云南信息報 記者/黃麗）