“只見新人笑，不見舊人哭”的不僅是感情世界，在商業(yè)領(lǐng)域，“新人”的殺傷力不容小覷。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今明兩年廣州將要面市的商業(yè)體量將超過250萬平方米，相當(dāng)于20多個(gè)天河城。其中新鴻基的天環(huán)廣場、番禺永旺購物中心、綠地繽紛天地等尤其搶眼。而天河城、麗影廣場等部分“老牌”購物中心則不得不忙著增加體驗(yàn)，后者甚至砸下超過五千萬元進(jìn)行“大變身”來應(yīng)對(duì)。

廣州目前有多個(gè)大型商場在施工，據(jù)初步估算，今明兩年將要在廣州“露臉”的商業(yè)體量將超過250萬平方米，相當(dāng)于20多個(gè)天河城。

“新人”中最惹眼的就有天環(huán)廣場。香港地產(chǎn)巨頭新鴻基耗資20億元打造的天環(huán)廣場被業(yè)界譽(yù)為天河路“收官之作”。新鴻基2013/2014年度報(bào)告透露，新鴻基集團(tuán)占宏城廣場項(xiàng)目50%的權(quán)益，現(xiàn)已開始預(yù)租，項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年年底開業(yè)。

有資料顯示，天環(huán)廣場占地面積47550平方米，建筑總面積約115000平方米，是一座地上2層、地下3層的“魚形”建筑，是一個(gè)多功能的高端商業(yè)及城市綠化的綜合性生態(tài)購物公園。

而在廣東永旺推出的會(huì)員APP本月8日上線新聞發(fā)布會(huì)上，廣東永旺高層透露，日本最大零售集團(tuán)永旺夢樂城，將于今年底前后在地鐵番禺廣場站上蓋開業(yè)，廣東永旺超市也將于明年初進(jìn)駐。據(jù)悉，該購物中心是日本永旺在中國的第四家購物中心，將有30%是日本知名品牌，部分像M U JI等品牌是首次進(jìn)入廣州。

另外一個(gè)數(shù)據(jù)印證廣州購物中心“新人輩出“的就是在金沙洲板塊，相關(guān)報(bào)道顯示，目前正在施工準(zhǔn)備在今明兩年面市的商業(yè)體量將超過150萬平方米。

“新來者”的壓力導(dǎo)致廣州老牌購物中心紛紛“變身”，有的更是砸巨資“變了心”。

位于客村立交附近的麗影廣場，號(hào)稱擁有廣州最長街景的購物中心，目前就投資超過五千萬元進(jìn)行“整形術(shù)”，對(duì)B區(qū)整體內(nèi)外部重新設(shè)計(jì)改裝，所有商戶調(diào)整。

已經(jīng)擔(dān)任麗影廣場總經(jīng)理七年的吳澤丹向記者直言：“購物中心的發(fā)展唯一不變的就是變，購物中心一年一小變，三年一中變，五年一大變，一定要適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的節(jié)奏，引領(lǐng)時(shí)尚、追求品質(zhì)生活，沒有跟上節(jié)奏，就會(huì)被淘汰”。

與此同時(shí)，廣州太陽新天地?cái)M對(duì)內(nèi)部商業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，提高餐飲比例;廣州友誼也宣布縮減國金店1/5面積，讓位餐飲娛樂等業(yè)態(tài);天河城今年則將引進(jìn)了一批精致時(shí)尚餐飲，特色餐飲品牌8號(hào)水產(chǎn)市場(海鮮超市模式)等9月將會(huì)進(jìn)駐。

“購物中心在以后時(shí)局競爭越來越激烈，體驗(yàn)式的消費(fèi)顯得更為重要，除了餐飲外，如游樂類、健身美容美發(fā)等活動(dòng)類的也看重消費(fèi)者的體驗(yàn)，裝修風(fēng)格和環(huán)境的打造可以給人以情景感，就是體驗(yàn)。”吳澤丹認(rèn)為，情景打造就是體現(xiàn)獨(dú)特性和差異化，比招來越來越多不同類型的商家進(jìn)駐顯得更為實(shí)際。

“好的購物中心是具有培育品牌的功能，根據(jù)區(qū)域購物中心的風(fēng)格和比例進(jìn)行調(diào)配來培養(yǎng)品牌，淘汰舊的品牌。以某品牌餐飲為例，第一次進(jìn)駐麗影廣場后順利進(jìn)駐其他購物中心，成功遍地開花�！眳菨傻ね嘎�，麗影廣場此次改造嘗試引進(jìn)了多個(gè)廣州市首店品牌。

（本文來源/羊城晚報(bào) 作者/孫晶 莫寶瓊）