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奢侈品零售商嫌香港店鋪租金太高威脅關(guān)店

admin 2015-9-22 08:55 1275人圍觀 零售電商

美媒稱，在世界上這個店鋪租金最貴的城市的業(yè)主們正面臨奢侈品牌的反擊。

據(jù)美國《華爾街日報》網(wǎng)站9月20日文章稱，普拉達集團以及古馳母公司開云集團等奢侈品零售商蜂擁至香港，以利用在過去五年里中國內(nèi)地對昂貴手提袋以及手表迅速增長的需求。現(xiàn)在，他們正面臨一項新的挑戰(zhàn)，因為中國的經(jīng)濟增長更加緩慢：跨境旅游和支出正在減少。

文章稱，香港的租金很高，而港幣——與美元掛鉤——已經(jīng)隨著美元升值，令商品更加昂貴，就在巴黎和其他歐洲城市正隨著歐元貶值而變得沒那么昂貴的時候。零售商正在反擊。

開云集團首席財務(wù)官讓-馬克·迪普萊在一封通過電子郵件發(fā)送的聲明中稱：“我們已經(jīng)與香港、澳門以及中國內(nèi)地的業(yè)主就租金水平開始進行談判。我們對香港的情況十分清楚，在2015年第二季度期間，我們在香港沒有看到（銷售情況的）任何改善�！�

擁有圣羅蘭（Saint Laurent Paris）以及古馳的開云集團稱，如果與業(yè)主的談判進展不順利的話，該公司有可能關(guān)閉其在香港的部分奢侈品店。

一名女發(fā)言人稱，意大利奢侈品公司普拉達已經(jīng)同香港的業(yè)主進行了談判，但沒有“切實的結(jié)果”。普拉達稱，目前，該公司將不會擴大或關(guān)閉在香港的店鋪，但如果銷售情況沒有改善，在部分租約到期時，可能不會考慮續(xù)租。

中國最知名的奢侈品珠寶品牌之一的周大福稱，該公司正試圖通過談判令一些地方的租金減少20%至30%，并計劃在這些租約到期時，關(guān)閉其92家香港店鋪中的至少四家。

世邦魏理仕（CBRE）香港零售服務(wù)執(zhí)行總監(jiān)連志豪（Joe Lin）說，香港的整體零售市場與之前不一樣了，但他們?nèi)匀灰Ц陡甙旱淖饨�，他們不得不找到一種維持更高利潤的方式，要么通過與業(yè)主談判降低租金，要么在租約到期時不再續(xù)租。

文章稱，關(guān)閉店鋪是另一種選擇。瑞士手表制造商泰格豪雅（TAG Heuer）8月關(guān)閉了在香港銅鑼灣地區(qū)的一家店鋪，因為據(jù)該公司稱租金太高了。當月，蔻馳關(guān)閉了在香港中環(huán)商業(yè)區(qū)的一家旗艦店。一名女發(fā)言人拒絕對租約的細節(jié)信息發(fā)表評論。

一個房東，英皇國際（Emperor International）8月稱，該公司為六家由英皇鐘表珠寶（Emperor Watch &Jewellery）租用的店鋪削減了30%至40%的租金。英皇鐘表珠寶是隸屬于英皇集團的一個品牌。英皇鐘表珠寶銷售勞力士、卡地亞、蕭邦以及其它售價高達數(shù)千美元的名牌手表。
　　文章稱，香港店鋪的租金是世界最高的，超過了紐約的租金。據(jù)世邦魏理仕香港稱，在香港，第一季度的店鋪租金達到了每平方英尺4334美元，超過了紐約的3617美元。

世邦魏理仕的連志豪稱，業(yè)主必須調(diào)整租金，他們必須調(diào)整他們的思維模式，調(diào)整他們的預(yù)期，根據(jù)目前的市場情況，租金很難再進一步提高了。

文章稱，如果另一種選擇是讓店鋪空置，那么業(yè)主可能會變得更加愿意降低租金。據(jù)萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的大中華區(qū)研究咨詢部門主管季戴維（David Ji）稱，在主要商業(yè)區(qū)的臨街店鋪的租金在2015年可能會下降多達10%至15%。

據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，香港7月的零售額比2014年同月下跌2.8%，降至376億港幣（約合48.5億美元），這是自2008年金融危機以來最糟糕的情況。本月，中國內(nèi)地到香港的訪客數(shù)量減少9.8%至380萬人。

很多奢侈品零售商并不會透露他們的香港銷售情況，但很多零售商在最近的財務(wù)報告中稱，即便是中國人在歐洲以及韓國等地的支出增加了，也不足以抵消在香港以及澳門的銷量減少。普拉達上周稱，其今年前六個月的凈利潤下滑將近四分之一，因為在中國內(nèi)地、香港以及澳門的銷量大幅減少。

文章稱，在國內(nèi)面臨對進口產(chǎn)品高額征稅的中國游客在2003年簽證限制得到放寬時開始蜂擁至香港，并在接下來的十年里開始在全球范圍購買奢侈品。但中國2014年開始的反腐行動阻礙內(nèi)地人在香港和澳門購買奢侈禮品。

文章稱，據(jù)政府數(shù)據(jù)顯示，前往香港的中國內(nèi)地居民的支出也越來越少。在2014年，那些在香港至少停留一晚的人在這座城市的總支出為210億美元。這比此前一年增長8.7%，但2010年的年增幅達到了36%。

（本文來源/參考消息）
來自: 中國零售網(wǎng)
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