美國穆迪分析公司（Moody's Analytics）及其旗下雷斯（Reis Moody's Analytics）分析公司7日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，美國實體商店受電商重創(chuàng)，截至2019年底美國購物中心空置率達9.7%，創(chuàng)2000年有記錄以來最高值。

數(shù)據(jù)顯示，2000年初美國購物中心空置率僅為5.3%，這一比例在下一年經(jīng)濟衰退期間升至6.8%。2008年金融危機后，購物中心空置率再次躍升，在2011年達到9.4%的高點，但在隨后經(jīng)濟復蘇期有所下滑。2019年第三季度，美國購物中心空置率升至金融危機后最高水平，并在第四季度突破高位。

分析人士認為，雖然美國零售商有望繼續(xù)從健康的美國經(jīng)濟中受益，但包括購物中心在內(nèi)的實體商店仍將承受該行業(yè)結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變帶來的沖擊。盡管美國消費支出水平依然強勁，但未來數(shù)月，商場運營商依然將面臨關(guān)門局面。

美國市場研究機構(gòu)Coresight Research的數(shù)據(jù)顯示，2019年美國零售商宣布關(guān)閉9300家門店，這是該指標自2012年有記錄以來最高值。美國上市家具零售商Pier One Imports近日警告稱，該公司經(jīng)營存續(xù)能力存在“重大疑問”�？偛课挥诿绹�得克薩斯州的零售業(yè)巨頭沃爾瑪也計劃關(guān)閉450家門店。

2019年第四季度，美國迎來感恩節(jié)至圣誕新年的購物季。根據(jù)全球支付科技公司萬事達（Mastercard）的數(shù)據(jù)，去年11月1日至圣誕節(jié)前夕，美國零售銷售總額同比增長3.4%，但實體店銷售增長幅度僅為1.2%。MKM Partners分析師羅克珊·梅耶（Roxanne Meyer）指出，一些實體零售商被迫大幅降價以吸引消費者，促銷活動規(guī)模之大“令人震驚”。

盡管美國實體購物中心面臨整體壓力，但按地區(qū)來看，包括舊金山在內(nèi)的部分美國地區(qū)商場，應(yīng)對行業(yè)劇變更加游刃有余。數(shù)據(jù)顯示，2019年第四季度，舊金山購物中心空置率僅為4.2%。相較之下，印第安納波利斯空置率則高達16.3%。

業(yè)內(nèi)人士指出，這主要得益于部分零售商更具備前瞻性，更加有效、迅速地調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，通過結(jié)合實體店和網(wǎng)店銷售來吸引更多消費者。同時，還有一些零售商通過改變消費者購物習慣來增加業(yè)績。

數(shù)據(jù)還顯示，除了要應(yīng)對電商沖擊，美國實體商店還要應(yīng)付日益升高的租賃成本。截至2019年底，實體商場租金與空置率同步攀升，達到2000年以來最高水平，為每平方英尺43.53美元。隨著空置率提升，商場業(yè)主不得不尋找空間的替代用途，吸引餐館等其他租戶。分析人士認為，隨著美國實體零售店生意日益冷淡，商場業(yè)主或被迫下調(diào)租金以收回成本。

（來源/證卷時報）