通過整合國內(nèi)相關(guān)研究數(shù)據(jù)，參考國際相關(guān)研究資料，協(xié)會總結(jié)出2022-2023年購物中心市場經(jīng)營情況和發(fā)展趨勢，梳理了企業(yè)在經(jīng)營管理探索過程中可供借鑒的實踐經(jīng)驗和方法，撰寫形成《中國購物中心年報報告（2023年）》。

根據(jù)中國連鎖經(jīng)營協(xié)會統(tǒng)計，截止2022年底國內(nèi)購物中心項目存量接近6700個（30000平方米以上），2022年購物中心市場整體開發(fā)與擴張速度有所放緩，全國新開業(yè)購物中心總計366個項目。2023年上半年全國新開業(yè)購物中心項目約120個，預(yù)估2023年全年新開業(yè)購物中心項目達400個左右。

2022年全國購物中心總客流近270億人次，場均日客流數(shù)超15000 人次，同比2021年降低19%。2023年上半年，場均日客流達1.85萬人次，同比2022年上半年增長超30%，同比2019年上半年下降約16%。

參考西方購物中心的發(fā)展路徑和經(jīng)驗來看，成熟且高度市場化的數(shù)據(jù)指標(biāo)可用于檢驗購物中心市場經(jīng)營是否健康、可持續(xù)。2023年CCFA面向企業(yè)征集購物中心深度運營實踐案例，經(jīng)過梳理和分析最佳實踐案例總結(jié)出，國內(nèi)購物中心企業(yè)已經(jīng)開始以會員消費貢獻率、合作伙伴共創(chuàng)參與度、聯(lián)營租金占比為三個關(guān)鍵性指標(biāo)，踐行和落實深度運營的理念和實踐。

當(dāng)前市場環(huán)境、消費者消費行為和偏好已發(fā)生深度迭代、更替，購物中心深度運營需要整個行業(yè)企業(yè)進行全面的理論及戰(zhàn)略的探索和挖掘，并在項目經(jīng)營上進行不斷的耕耘和實踐。

隨著在消費者對場景化和體驗感的追求的提升，購物中心利用各種營銷創(chuàng)新手段和方式與消費者在虛實之間中進行互動，有效提升空間價值，進一步期待轉(zhuǎn)化為經(jīng)營業(yè)績；利用數(shù)字化應(yīng)用與創(chuàng)新旨在提高運營效能和服務(wù)品質(zhì)，提升消費者的體驗感和滿意度，增加與消費者粘性，有效反哺經(jīng)營效率。

當(dāng)前及未來，可持續(xù)發(fā)展是全人類共同商討和實踐的課題，也是商業(yè)發(fā)展中必不可少的一個議題，不少企業(yè)已領(lǐng)先、持續(xù)多年投入在商業(yè)可持續(xù)發(fā)展領(lǐng)域的建設(shè)。

2023年11月26日首批3只消費基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs正式獲得中國證監(jiān)會準(zhǔn)予注冊的批復(fù)，標(biāo)志著我國基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs市場建設(shè)又邁出堅實的一步。

消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs落地將促進優(yōu)化消費場景，激發(fā)市場潛力，進一步擴大內(nèi)需、提振消費和拉動經(jīng)濟增長；對加速消費領(lǐng)域企業(yè)構(gòu)建“投融建管退”良性循環(huán)，促進運營管理提質(zhì)增效，助力企業(yè)向深度運營戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型有積極作用。