萬達持續(xù)出售資產(chǎn)，險資接手北京萬達實業(yè)

linda采編 2024-4-15 10:19 2130人圍觀購物中心

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據(jù)中國經(jīng)營報在獲得中東資本及其他投資者600億元戰(zhàn)投后，萬達的流動性壓力尚未完全解除，資產(chǎn)出售仍在進行中。

近日，北京萬達廣場實業(yè)有限公司（以下簡稱“北京萬達實業(yè)”）發(fā)生工商變更，原全資股東大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司（以下簡稱“大連萬達商管”）退出，新增股東坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙），持股99.99%，為控股股東；坤元辰興（廈門）投資管理咨詢有限公司，持股0.01%。

《中國經(jīng)營報》記者通過企查查信息查詢了解，北京萬達實業(yè)成立于1999年10月，注冊資本2億元，前身為北京萬達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。經(jīng)營項目包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、項目投資、物業(yè)管理、出租商業(yè)用房、住宿、餐飲、美容美發(fā)、洗浴等。

根據(jù)公開報道信息，萬達于2006年開始在北京拓展商管業(yè)務(wù)，18年來共開業(yè)13個項目，其中10個為自持的萬達廣場，3個為輕資產(chǎn)管理項目。

早在2006年時，北京CBD萬達廣場在東長安街開業(yè)；隨后以朝陽區(qū)為起點，大連萬達商管北京城市公司開始了其“一城N萬達”的戰(zhàn)略步伐。2008年，位于長安街西延線的北京石景山萬達廣場開業(yè)；2014年，北京通州萬達廣場開業(yè)。

從2016年開始，萬達在北京市場迅速拓展，先后有8個項目在朝陽區(qū)、豐臺區(qū)、延慶區(qū)、懷柔區(qū)、昌平區(qū)等多個片區(qū)開業(yè)，其中包括2022年以輕資產(chǎn)方式接手的重點項目之一“藍色港灣”。

去年，萬達商管北京城市公司落地兩個具有代表性的輕資產(chǎn)項目，即北京東壩萬達廣場和北京五棵松萬達廣場。

據(jù)了解，北京萬達實業(yè)對外投資企業(yè)還包括北京萬達廣場實業(yè)有限公司萬達文華酒店（以下簡稱“北京萬達文華酒店”），該公司成立于2007年，對應(yīng)的項目為位于北京市朝陽區(qū)建國路的北京萬達文華酒店。

企查查信息顯示，此次接手北京萬達實業(yè)的坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）由新華人壽保險股份有限公司（以下簡稱“新華保險”）、中金資本運營有限公司（以下簡稱“中金資本”）分別持股99.99%、0.01%。

今年1月1日，新華保險公告稱，與中金資本簽署有限合伙協(xié)議以共同設(shè)立基金，規(guī)模為100億元。其中，新華保險作為有限合伙人擬認購99.99億元，中金資本作為普通合伙人擬認購100萬元，由中金資本負責基金的投資、管理及運營。

當時新華保險公告稱，公司作為有限合伙人參與設(shè)立基金，主要借助專業(yè)機構(gòu)投資優(yōu)勢，通過專業(yè)化投資管理團隊，拓展投資渠道，挖掘投資機會，多元化管理資產(chǎn)。

據(jù)了解，該基金擬以股權(quán)及其他方式，直接或間接地主要投向持有型不動產(chǎn)項目資產(chǎn)的被投資企業(yè)。而坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）即為上述公告提及的有限合伙企業(yè)。企查查信息顯示，北京萬達實業(yè)是該基金進行的第一筆對外投資。

記者就此次險資具體接手哪些資產(chǎn)向萬達方面求證，對方不予置評。

據(jù)了解，去年受流動性壓力影響，萬達開始陸續(xù)出售旗下位于一二線城市的萬達廣場，并退出部分輕資產(chǎn)管理項目。

萬達集團在出售萬達廣場上所接洽的受讓方主要為險資機構(gòu)。比如去年5月份時，大家保險接手了上海松江萬達廣場、西寧海湖萬達廣場和江門臺山萬達廣場；10月份接手上海周浦萬達廣場。

除了出售萬達廣場外，萬達集團去年年底還割舍了上市公司萬達電影控股權(quán)。

去年12月12日，在珠海萬達商管上市對賭大限將至之際，太盟與大連萬達商管集團共同宣布簽署投資框架協(xié)議，對珠海萬達商管進行股權(quán)重組。按照協(xié)議，大連萬達商管持股40%，太盟及其他投資者持股60%。

今年3月底，上述協(xié)議正式落地，太盟、中信資本、Ares Management旗下基金（Ares）、阿布扎比投資局（ADIA）旗下全資子公司Platinum Peony和穆巴達拉投資公司（Mubadala Investment Company）在大連正式簽署投資協(xié)議，聯(lián)合向大連新達盟商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“新達盟”）投資約人民幣600億元，合計持股60%。

據(jù)了解，新達盟是大連萬達商管于今年1月12日新設(shè)立的公司，注冊資本約162億元，注冊地址為遼寧省大連市西崗區(qū)，法定代表人為肖廣瑞。彼時，業(yè)內(nèi)認為新達盟為萬達集團與太盟引入新戰(zhàn)投、沖擊IPO所打造的新平臺。

雖然對賭危機暫解，但萬達集團流動性依舊承壓，接近萬達的人士表示，今年萬達廣場的出售仍將持續(xù)進行。