萬達(dá)商業(yè)的輕資產(chǎn)運(yùn)作又有新動(dòng)作。

昨日早間，萬達(dá)商業(yè)發(fā)布公告宣布，與關(guān)聯(lián)公司萬達(dá)穩(wěn)升訂立了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，萬達(dá)商業(yè)向?qū)Ψ睫D(zhuǎn)讓5項(xiàng)目公司的全部股權(quán)。

值得注意的是，此次萬達(dá)商業(yè)轉(zhuǎn)讓的5個(gè)項(xiàng)目均處于在建狀態(tài)，在項(xiàng)目籌建過程中，萬達(dá)商業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)管理及運(yùn)營管理服務(wù)，而對方則負(fù)責(zé)出資。這也意味著萬達(dá)商業(yè)要靠管理服務(wù)賺錢，其輕資產(chǎn)步伐再進(jìn)一步。

根據(jù)萬達(dá)商業(yè)公告，此次將要賣給萬達(dá)穩(wěn)升的5項(xiàng)目公司分別是：常德萬達(dá)置業(yè)有限公司、梅州萬達(dá)地產(chǎn)有限公司、三門峽萬達(dá)廣場投資有限公司、宜春萬達(dá)廣場投資有限公司及鄭州碧源萬達(dá)廣場投資有限公司。5項(xiàng)目公司的凈資產(chǎn)賬面值總計(jì)約10億元，而股權(quán)轉(zhuǎn)讓的代價(jià)總計(jì)為10.35億元。萬達(dá)穩(wěn)升將于2015年8月31日之前以現(xiàn)金方式向萬達(dá)商業(yè)支付全部代價(jià)，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的后續(xù)投資資金需求，以上5個(gè)項(xiàng)目的總投資約為47.5億元。

值得注意的是，上述5個(gè)萬達(dá)廣場正是此前萬達(dá)眾籌產(chǎn)品“萬達(dá)穩(wěn)賺一號”的眾籌項(xiàng)目。在轉(zhuǎn)讓的同時(shí)，萬達(dá)商業(yè)還與快錢金融（萬達(dá)穩(wěn)升的普通合伙人）及萬達(dá)穩(wěn)升簽訂了輕資產(chǎn)合作框架協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，萬達(dá)商業(yè)未來將向萬達(dá)穩(wěn)升和項(xiàng)目公司提供建設(shè)管理和運(yùn)營管理服務(wù)以及若干知識產(chǎn)權(quán)許可；

而萬達(dá)穩(wěn)升同意向項(xiàng)目公司提供資金用于這5家萬達(dá)廣場的開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營管理。換句話說，5家萬達(dá)廣場的開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營管理由萬達(dá)穩(wěn)升來出錢，而萬達(dá)商業(yè)負(fù)責(zé)輸出管理經(jīng)驗(yàn)和模式。在收益方面，萬達(dá)商業(yè)將與對方三七開。

此次萬達(dá)商業(yè)的輕資產(chǎn)可被看做是其眾籌的延續(xù)，萬達(dá)商業(yè)也在公告中稱訂立輕資產(chǎn)合作框架協(xié)議是該公司實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的重要一步。

年初萬達(dá)確定了第四次轉(zhuǎn)型目標(biāo)——成為服務(wù)型企業(yè)。在商業(yè)地產(chǎn)板塊的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型也早已開始，今年初萬達(dá)引入4家投資機(jī)構(gòu)，開始試水商地產(chǎn)開發(fā)的輕資產(chǎn)項(xiàng)目。在今年的半年會(huì)上，萬達(dá)董事長王健林再度拋出了輕資產(chǎn)項(xiàng)目合作意向，即未來萬達(dá)要以自己拿地建設(shè)和輸出商業(yè)管理模式“兩條腿”走路，而這一次的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓是后一模式的較好體現(xiàn)。

據(jù)悉，上半年萬達(dá)商業(yè)新摘牌項(xiàng)目19個(gè)，其中重資產(chǎn)項(xiàng)目僅有3個(gè)，輕資產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量達(dá)到16個(gè)。預(yù)計(jì)2015年全年輕資產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量將達(dá)到32個(gè)。

(本文來源/北京商報(bào) 記者/錢瑜 阿茹汗）