轉型兩年未果都匯天地徹底隕落

admin 2015-12-18 12:08 1550人圍觀購物中心

在燕莎商圈的都匯天地營業(yè)兩年，又轉型兩年，終于還是畫下句號。記者走訪看到，都匯天地外立面標識已摘牌變?yōu)槠桨层y行，這也意味著平安銀行在京惟一的商業(yè)項目折戟。

轉型兩年終究未果，進入都匯天地，僅在負一層保留了大量餐飲、生活服務等配套業(yè)態(tài)，曾是遍地大牌的樓上四層已改頭換面徹底變?yōu)閷懽謽恰?013年開始，都匯天地啟動轉型，但記者期間多次走訪，轉型方案遲遲未出，商場一直處于大面積閑置狀態(tài)。

在市場低迷、品牌紛紛放緩開店的局面下，始終未進入良性發(fā)展的都匯天地只在開業(yè)時曇花一現(xiàn)，轉型方案一拖再拖也令圍擋上“品牌調(diào)整，敬請期待”的承諾始終沒有兌現(xiàn)。

2010年，都匯天地以燕莎商圈的時尚新地標出現(xiàn)，五星級的金茂威斯汀酒店和昆侖飯店相伴左右，交通便利占盡商機。其中匯集Salvatore Ferragamo、GUCCI、BURBERRY等眾多國際品牌。

不過，一位曾參與籌備都匯天地的人員告訴北京商報記者，都匯天地開業(yè)比較匆忙，業(yè)主方面要求快速開業(yè)籌備過程實際很緊張。

一位都匯天地的內(nèi)部人士曾表示，商場運營團隊與深圳總部的意見不和，最終造成都匯天地開業(yè)初期的運營團隊大面積離職。同時，商場內(nèi)一些大牌也因業(yè)績不佳萌生去意。

都匯天地是平安集團旗下全資子公司北京匯安投資管理有限公司負責的商業(yè)項目，也是一直從事金融、保險、投資等業(yè)務的平安集團在北京惟一獨立運營的大型商業(yè)項目。

記者了解到，雖然都匯天地隸屬北京匯安投資管理有限公司，但實際運營權仍由平安集團旗下平安信托掌控。依托平安信托這一平臺，平安集團已經(jīng)斥資百億元投資了全國多個城市的大型商業(yè)地產(chǎn)。

在都匯天地此前調(diào)整時期，運營團隊一直處于被動狀態(tài)。曾有知情人士透露，都匯天地將放棄原有定位，引入兩家銀行作為“主力租戶”。未來商場將圍繞這兩大租戶進行業(yè)態(tài)配套，與周邊燕莎友誼商城等老牌高端商業(yè)實現(xiàn)差異化。

對于上述消息，都匯天地相關負責人當時以“不知情”作為回應。他表示，深圳總部確實在考量商場的調(diào)整方案，定位只會越調(diào)越高，以更精準的定位服務周邊商務人群�！暗@一切都需要由深圳總部決定，商場運營團隊只能等待�！�

或許是收益一直未能達到理想狀態(tài)，擁有金融領域背景的業(yè)主也失去了對商場的期待，不再追加投入，都匯天地最終隕落。

其實，在北京市場已有不少商業(yè)項目加入轉型寫字樓大軍，陽光新業(yè)在結束與北京華堂的合作后，考慮將西直門店轉型為寫字樓；太平洋百貨離開后，三里屯盈科商業(yè)部分一直閑置，近期已啟動重裝醞釀變身寫字樓。

中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利表示，商業(yè)地產(chǎn)進入大變局期，想在這一領域發(fā)展的各類開發(fā)商均已亮劍，能夠進入這個領域的投資者已能感受到商業(yè)不能賺快錢。商業(yè)地產(chǎn)以長期持續(xù)收益為目標，當不能快速回籠資金、收益較低、還需持續(xù)投入時，很多開發(fā)商便失去了熱情與耐心。

與國內(nèi)大多數(shù)開發(fā)商的不成熟理念、模式相比，宜家、太古等外資集團更沉穩(wěn)，這種有基礎根據(jù)市場需求的發(fā)展策略更為長遠，成熟商業(yè)物業(yè)才更有升值空間。

(本文來源/北京商報記者/劉宇)