美國(guó)實(shí)體零售業(yè)陷寒冬投資者面臨巨虧威脅

admin 2016-10-22 17:55 1183人圍觀超市

21日晚訊近幾年消費(fèi)購(gòu)物轉(zhuǎn)向在線方式的巨大變化，給美國(guó)百貨商店造成重創(chuàng)，很多美國(guó)人已不再經(jīng)常光顧購(gòu)物中心，10年前資助建設(shè)購(gòu)物中心的投資者，如今面臨蒙受巨大虧損的威脅。

面對(duì)不斷下滑的銷售，有實(shí)體門面的零售商只好不停打折促銷。9月扣除汽車和汽油銷售的核心零售銷售表現(xiàn)疲弱，透露出購(gòu)物中心營(yíng)運(yùn)商債務(wù)持有人未來(lái)幾個(gè)月的困境。

據(jù)晨星信貸評(píng)級(jí)的資料，從現(xiàn)在到2017年底期間，約1280億美元商業(yè)地產(chǎn)貸款將需要進(jìn)行再融資，這些貸款之中，超過(guò)1/4是在10年前用于支持興建購(gòu)物中心。

富國(guó)銀行估計(jì)，這些貸款中約380億美元由零售商舉借，打包成商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款支持證券（CMBS）方式，然后售予機(jī)構(gòu)投資者。

摩根士丹利、德意志銀行和其他承銷行現(xiàn)在都認(rèn)為，2017年將到期的所有CMBS中約有一半可能難以以現(xiàn)有條件獲得融資。商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)抵押債券往往只支付利息，本金必須獲得再融資。

這應(yīng)該歸咎于網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物和普遍的打折。網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物和普遍打折導(dǎo)致利潤(rùn)率收窄，并導(dǎo)致更多門店關(guān)閉，使得購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)商更難還債。5月Aeropostale申請(qǐng)破產(chǎn)就是一個(gè)例子。

美國(guó)商務(wù)部的數(shù)據(jù)顯示，在2009年底至今年7月之間，電子商務(wù)在零售銷售中的占比提高了一倍，雖然整體零售銷售增加31%，但百貨公司銷售卻下降了17%。

Davidowitz & Associates董事長(zhǎng)Howard Davidowitz說(shuō)，未來(lái)10年，美國(guó)1100家地區(qū)購(gòu)物中心中將會(huì)有一半會(huì)關(guān)門大吉。該公司自1981年以來(lái)一直向零售行業(yè)提供咨詢和投資銀行服務(wù)。

（本文來(lái)源/新浪網(wǎng)）