8.42億！凱德集團完成出售北京凱德MALL•雙井購物中心

linda采編 2024-1-29 16:27 3959人圍觀購物中心

本文來源 / 地產(chǎn)資管界

1月27日，市場消息，凱德投資旗下凱德中國信托（CLCT）近日公告，已成功出售位于北京朝陽區(qū)東三環(huán)附近的凱德MALL•雙井購物中心，交易價格為8.42億元。

據(jù)了解，凱德MALL•雙井位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)附近，與多條公交線路相連，臨近地鐵7號線和14號線的九龍山地鐵站。該購物中心地下一層，地上三層，總面積49,463平米，主要吸引周邊社區(qū)及外籍消費者以及附近商業(yè)區(qū)的上班族。

此次交易價格折合每平米建筑面積為17023元，較其最新評估值12454元/平米提升了約36.7%。盡管如此，這個價格仍低于凱德信托在北京及廣州等其他一線城市購物中心的單價。

公告指出，此次出售價格折合年化NPI收益率為2.8%。相較于凱德商業(yè)信托其他一線城市購物中心的資本化率水平（約4.3%-5.3%），2.8%的收益率顯得較低。購物中心98.2%的面積長期租給家樂福和百安居兩個主力店，剩余面積租給幾個小租戶，收益穩(wěn)定但增長緩慢。

凱德投資資管規(guī)模1320億新元

資料顯示，凱德投資（CLI）是新加坡最大的全球房地產(chǎn)投資管理公司之一，其通過6支上市不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)和商業(yè)信托以及遍及亞太、歐洲和美國的30多支私募基金持有。旗下多元化不動產(chǎn)資產(chǎn)類別涵蓋購物中心、辦公樓、旅宿、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、工業(yè)及物流地產(chǎn)和數(shù)據(jù)中心。

截至2022年12月31日，凱德投資的資產(chǎn)管理規(guī)模為1,320億新元，基金資產(chǎn)管理規(guī)模約880億新元。

2023年8月，據(jù)凱德集團披露，凱德投資近期成功向全球機構(gòu)投資者募集約13億新元（約合9.5億美元），用于旗下三支私募基金。

包括，為凱德中國特殊機會伙伴計劃（CCOP計劃）募集的8.7億新元（6.5億美元）；為凱德投資的旗艦區(qū)域性核心增值基金——凱德開放式不動產(chǎn)基金（COREF）募集的1.34億新元（1億美元）；以及為新的印度產(chǎn)業(yè)園發(fā)展基金——凱德印度發(fā)展基金2（CIGF2）募集的2.63億新元（1.97億美元）